Label C-verplichting voor kantoren

Kantoorgebouwen in Nederland moeten minimaal energielabel C hebben. Concreet betekent dit dat het berekende primaire fossiele energiegebruik onder de grens van labelklasse C moet blijven. Voldoet een pand niet, dan mag het formeel niet als kantoor in gebruik zijn.

De plicht geldt voor gebouwen waarvan het kantoordeel groter is dan 100 vierkante meter en waarbij de kantoorfunctie het grootste deel van het gebruiksoppervlak beslaat. Panden met een gemengde functie vragen om een goede beoordeling: een showroom met kantoorruimte kan net buiten de plicht vallen, terwijl een bedrijfsverzamelgebouw met veel kantoorunits er wel onder valt.

Uitzonderingen

• Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten.
• Panden die binnen twee jaar worden gesloopt, getransformeerd of onteigend.
• Kantoorruimte die minder dan de helft van het gebouw beslaat.
• Gebouwen waar de maatregelen niet binnen tien jaar terugverdiend kunnen worden.

Hoe de gemeente handhaaft

De gemeente controleert op basis van het register EP-Online. Staat er geen geldig label of een label lager dan C, dan volgt meestal eerst een informatieverzoek. Daarna kan een last onder dwangsom volgen en in het uiterste geval een verbod op het gebruik als kantoor. Een geldig, geregistreerd label is dus de eerste stap om discussie te voorkomen.

Bij kantoren zit de winst vaak in installaties en regeltechniek, niet alleen in isolatie. Denk aan LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie, het inregelen van de klimaatinstallatie, warmteterugwinning op de luchtbehandeling en het vervangen van oude ketels. Zonnepanelen op een groot plat dak leveren eveneens veel op, zeker bij panden die overdag hun eigen stroom verbruiken.